售楼处设计的导向性作用

售楼处在地产营销中又被称之为销售案场，在房地产的整个营销体系当中，销售案场是集中展现楼盘项目特征、进行买卖交易和管理办公等所有功能的整合体。作为销售活动的中心，未来销售的谈判、签约等一系列的活动都集中在此处完成。所以在售楼处设计中，一定要集中体现其导向性的作用。
人性化的现场布置和设计影响着消费者的消费心理及对房地产开发商的信息的接受程度，同时也会在一定程度上促成销售成交。售楼处的功能分区，要考虑与销售的空间动线相配合。一般而言，售楼处分为展示区、接待区、洽谈区、签约区、辅助功能区和内部管理用房五大区。展示区，又称为模型区，一般设置在售楼处入口区域，主体为楼盘的沙盘展示，依据楼盘的规模、产品的特色、植被景观、区域地理位置通过小区总体模型来展示楼盘的总体规划，直观的给客户带来楼盘的总体印象。接待区是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所，设计中应当简单明了，通常设置公司logo、展示宣传画面，能潜移默化地给客户以亲和力。
售楼处设计及其内部陈设配置，都是为了让客户对项目有更为具体的认知及感观。售楼处的布置原则是更为有效地引导客户顺畅的参观售楼处并吸收项目的卖点，树立楼盘的**印象，较终导致交易的完成。
洽谈区，是置业顾问向客户详细介绍楼盘情况和购房程序的区域，是接待客户和派送资料的场所。作为购房者，做任何置业都不是仓促决定的事，为了配合顾客的心理，可以在这一区域配备相关的洽谈桌椅，色彩也应当偏重于柔和的选择，给客户提供一个轻松的购房洽谈环境。
有些售楼处内还针对相关户型设置了配套样板间，这是体验营销的重要实践。作为客户能够直接对所购买的产品，有较直接的体验和考量。顾客通过对精装修的样板房的体验，能使其了解到未来要买到的房产的较终效果，切身体验产品的尺度空间。这无疑为后期签约提供了一定成功的**。准确定位的售楼处设计无疑是为楼盘打上**的标签，从售楼处的功能分区和流程动线来看，整个过程就是影响消费者心理的导向线。